Halkidiki'nin Sitonya bölgesindeki emlak piyasasının son yıllarda yalnızca büyük bütçeli alıcılar veya lüks deniz kenarı villaları için ayrılmadığı bildirildi. Uzun yıllar Sırp turistler arasında Halkidiki'nin en gelişmiş ve en pahalı pazarı olarak kabul edilen ilk parmağın aksine, Sitonya'nın doğası gereği yatırım yerine insanları daha çok çeken, daha az şehirleşmiş, yeşil ve sakin bir ritmi koruduğu kaydedildi. Binlerce turistin bu yaz Sitonya'da on günlük tatil için daire aradığı dönemde, bazı alıcıların aynı manzaraya her yaz sahip olmanın bugün ne kadara mal olduğunu hesaplamaya çalıştığı belirtildi. Bu nedenle Sitonya'daki emlak piyasasının son yıllarda tamamen yeni bir aşamaya girdiği vurgulandı. Kiralık daire sayısının, yeni komplekslerin ve yabancı alıcıların artmasıyla birlikte tüm kıyı şeridinin mantığının değiştiği aktarıldı. Fiyatların artık tek bir mantıkla işlemediği, iç kesimdeki küçük yerleşim yerleri ile deniz kenarındaki premium bölgeler arasındaki farkın büyük olduğu ifade edildi. Bu nedenle Sitonya'nın bugün geleneksel yerleşim yerlerindeki küçük yenilenmiş dairelerden, uzun yıllardır lüks olarak kabul edilen Yunan kıyılarının bazı bölgelerindeki fiyatlarla satılan modern daire ve evlere kadar tamamen farklı birkaç pazar olarak işlediği kaydedildi. En büyük değişimin fiyat aralığında görüldüğü belirtildi. Indomio ağına ait Spitogatos.gr portalının verilerine göre, konumlar arasındaki farklılıkların dramatik olduğu ve arama yapmadan önce bunların anlaşılmasının faydalı olduğu açıklandı. Sitonya'daki emlakların bugün hâlâ Halkidiki'nin eski piyasasını anımsatan fiyatlarla bulunabildiği, ancak aynı zamanda ciddi premium segmente giren dairelerin de mevcut olduğu vurgulandı. Vurvuru'da şu anda yaklaşık 38 metrekarelik küçük ve prefabrik tesislerin yaklaşık 65.000 avroya bulunabildiği aktarıldı. Bu tür mülklerin genellikle pazara en düşük giriş seviyesini temsil ettiği ve büyük başlangıç yatırımı olmaksızın hafta sonu mülkü veya sezonluk kiralama için daire arayan kişiler tarafından satın alındığı kaydedildi. Öte yandan, Sitonya'nın aynı bölgesindeki yenilenmiş dairelerin, özellikle denize yakın olduklarında veya özel alan, otopark ve ek olanaklara sahip olduklarında 140.000 veya 150.000 avroyu aştığı belirtildi. Benzer bir farkın, son yıllarda Sitonya'nın en aktif pazarlarından biri haline gelen Nikiti'de de görüldüğü aktarıldı. Yeni daireler ve dublekslerin genellikle 110.000 ila 145.000 avro arasında değiştiği, çok odalı ve bahçeli bazı evlerin ise bu seviyeyi aştığı belirtildi. Pazarın doğal alan sınırlamaları nedeniyle nasıl değiştiğinin Sitonya'da bugün en iyi şekilde gözlemlendiği vurgulandı. Halkidiki'nin daha şehirleşmiş bölgelerinin aksine, Sitonya kıyılarının büyük bir bölümünde inşaat yoğunluğunun önemli ölçüde daha düşük olduğu, daha az boş arsa bulunduğu ve kıyı boyunca yayılma kısıtlamalarının daha katı olduğu belirtildi. Bu nedenle bazı yatırımcıların premium konumların burada uzun vadede en hızlı şekilde büyümesini beklediği kaydedildi. Bunun pratikte Sitonya'nın artık 'daha ucuz Halkidiki' statüsüne sahip olmadığı anlamına geldiği açıklandı. Bugün Yunanistan'da denize giriş için uygun fiyatlı dairelerin bulunduğu bir emlak piyasasının yanı sıra, kısa süreli kiralamaya yönelik modern turistik mülkler ve Akdeniz'de ikinci bir adres arayan alıcılar için tamamen ayrı bir pazarın mevcut olduğu vurgulandı. En yüksek talebin bugün Nikiti ve Neos Marmaras'ta yoğunlaştığı aktarıldı. Nikiti'nin son yıllarda plajların, gelişmiş altyapının ve turizm ile günlük yaşam arasındaki nispeten iyi dengenin birleşimi sayesinde büyüdüğü belirtildi. Pratik olarak sadece yaz aylarında işleyen mevsimlik yerlerin aksine, Nikiti'nin turizm sezonu dışında da olanaklara sahip olduğu ve bu nedenle bazı alıcıların burayı daha güvenli bir yatırım olarak gördüğü kaydedildi. Uygulamada, yaklaşık 45 ila 60 metrekarelik yeni dairelerin, özellikle kıyıya daha yakın olduklarında veya yeni yapıda olduklarında genellikle 120.000 ila 145.000 avro arasında değiştiği belirtildi. Neos Marmaras'ın biraz farklı bir mantığa sahip olduğu vurgulandı. Bu yerin, Porto Carras kompleksine yakınlığı ve daha gelişmiş turistik olanakları nedeniyle yıllardır Sitonya'nın premium bölgesi olarak kabul edildiği belirtildi. Ancak, pazarın ne kadar farklı seviyelere sahip olabileceğinin şu anda tam da burada görüldüğü aktarıldı. Bazı eski dairelerin yaklaşık 80.000 ila 100.000 avroya bulunabildiği, deniz manzaralı lüks ev ve dairelerin ise önemli ölçüde daha yüksek fiyatlara ulaştığı kaydedildi. Hatta yaklaşık 40.000 veya 60.000 avrodan başlayan açık artırma mülklerinin de mevcut olduğu, ancak bu tür alımların genellikle ek risk, yasal prosedürler ve çoğu zaman satın almadan önce mülkün içini gezme imkansızlığını içerdiği belirtildi. Sitonya'daki yerleşim yerleri arasındaki farkın bugün sadece fiyat üzerinden değil, aynı zamanda alıcı profili üzerinden de görüldüğü vurgulandı. Sarti'nin yıllardır Sırbistan'dan gelen turistler arasında adeta kült bir statüye sahip olduğu aktarıldı. Bölgeden bazı aileler ve çiftler için burası, geniş plajı, Athos Dağı manzarası ve Halkidiki'nin doğu kıyısının tamamen farklı ritmi nedeniyle onlarca yıldır geri döndükleri bir yer olduğu belirtildi. Ancak, emlak fiyatlarının son yıllarda Sarti'nin de artık ucuz bir destinasyon olmadığını gösterdiği kaydedildi. Yaklaşık 60 metrekarelik dairelerin bugün 175.000 avro civarında olduğu, çok odalı bazı evlerin ise 250.000 avroyu aştığı bildirildi. Öte yandan, Vurvuru'nun farklı bir alıcı tipini çektiği vurgulandı. Burada Sitonya'nın daha sakin bir bölgesini, mahremiyeti, doğayı ve daha düşük inşaat yoğunluğunu arayan insanlara yönelik çok daha fazla mülkün bulunduğu belirtildi. Bu nedenle Vurvuru'nun bugün yaklaşık 65.000 avroluk küçük tesislerden, 150.000 avroyu aşan yenilenmiş daire ve evlere kadar çok geniş bir fiyat aralığına sahip olduğu kaydedildi. Pazarın en uygun fiyatlı bölümünün bugün genellikle deniz kenarındaki ilk sıra ve büyük turizm merkezlerinin dışında yer aldığı aktarıldı. Ayos Nikolaos'ta yaklaşık 55 metrekarelik yenilenmiş dairelerin şu anda yaklaşık 83.000 avroya bulunabildiği belirtildi. Bu tür mülklerin genellikle Sitonya pazarına daha düşük bir giriş yapmak isteyen ancak doğrudan kıyıda olma ihtiyacı duymayan kişiler tarafından satın alındığı kaydedildi. Halkidiki emlak piyasasının yeni mantığının tam da burada görüldüğü vurgulandı. Alıcıların artık sadece on günlük tatil için bir daire aramadığı, fiyat, kiralama potansiyeli ve uzun süreli konaklama arasında bir denge bulmaya çalıştığı belirtildi. Bu nedenle Sitonya'daki emlakların bugün, sadece yaz sezonunda değil, yılın bir kısmını denizde geçirmeyi planlayan kişiler tarafından da giderek daha sık satın alındığı kaydedildi. Bu nedenle Sitonya'nın bugün artık sadece bir yaz tatili destinasyonu olmadığı vurgulandı. Bazı alıcılar için Sitonya'daki emlakların, fiyatlar Yunan kıyılarının geri kalanını tamamen yakalamadan ve bölgedeki ortalama alıcıların bütçesini aşmadan önce Akdeniz'in bir parçasını satın alma girişimi haline geldiği belirtildi.