Sırbistan Cumhurbaşkanı Aleksandar Vučić, Türkiye'deki en yüksek gayrimenkul vergileri Belçika'da olduğunu belirtiyor. Belçika'da gayrimenkul vergileri oldukça yüksek ve kira gelirinde 47,27 oranında vergi alınıyor.

Avrupa'daki tüm ülkelerde mülkiyet sahibi olmak, satın alma, kullanım, kiralama ve satış sırasında çeşitli vergilerle ilişkilendiriliyor. Bir mülkün sahibi ödeyeceği vergi miktarı ülkeye, vergi oranlarına ve mülkün değerlendirilme yöntemine bağlı olarak değişir.

Global Property Guide'ın verileri, dört temel vergi yükü olduğunu gösteriyor: taşınmaz mal transfer vergisi, yıllık gayrimenkul vergisi, kira geliri vergisi ve satıştan elde edilen sermaye kazancı vergisi.

Taşınmaz mallar satın alırken, Karadağ bölgesindeki diğer ülkelerden daha yüksek bir vergi oranına sahip. Taşınmaz mal transfer vergisi 3 ila 6 oranında değişiyor. Aynı zamanda yıllık gayrimenkul vergisi ve sermaye kazancı vergisi de %15 ile orta düzeyde bir yükümlülük sunuyor.

Belçika, genellikle en yüksek vergi yüküne sahip ülkeler arasında yer alıyor.

Kira geliri vergisi, yatırımın karlılığını etkileyen en önemli faktörlerden biridir. 1.500 Euro aylık kira geliri için Danimarka %42,11, Hollanda %36 ve Finlandiya %30 oranında vergi alıyor. Kıbrıs'ta başlangıç ​​vergi oranı sıfır olabilirken, Lüksemburg'da %2,94 oranında bir vergi uygulanıyor.

12.000 Euro aylık kira geliri için Belçika %47,27 oranıyla zirvede yer alıyor, ardından Danimarka %43,22 ile geliyor. Almanya ve Yunanistan ise yaklaşık %41 oranında vergi alıyor.

İtalya, Portekiz ve Hollanda'da kira geliri vergisi gelir miktarına göre değişmiyor. Ancak Avusturya gibi ülkelerde kira geliri düzenli gelir vergisiyle birlikte hesaplanıyor ve bu nedenle toplam gelir arttıkça vergi oranı da artıyor.

En yüksek gayrimenkul vergisi Belçika'da %12,5 oranında. İngiltere %12, Hollanda %10,4 ve Lüksemburg %10 oranında geliyor.

500.000 Euro değerinde bir taşınmaz malı Brüksel veya Valonya'da satın alan bir müşteri, haklı çıkarma olmadan 62.500 Euro vergi ödemek zorunda kalabilir. Ancak, konut sorununun çözülmesi için çalışanlar için önemli indirimler mevcuttur.

Estonya ve Çek Cumhuriyeti gibi ülkeler taşınmaz mal transfer vergisi almıyor. Litvanya'da ise satın alma maliyetleri yaklaşık %0,4 oranında.

Yıllık gayrimenkul vergisi sadece nominal oranına göre karşılaştırılamaz çünkü bazı ülkeler piyasa değerini, diğerleri ise önemli ölçüde daha düşük bir kayıt veya tahmini değeri baz alıyor.

İspanya'da bazı belediyelerdeki vergi oranı %4,8'e kadar ulaşabilir ancak bu kayıt değerine göre hesaplanıyor. İngiltere'de yaklaşık 300.000 Euro değerinde bir taşınmaz mal sahibi yılda 2.000 ila 3.200 Euro arasında vergi ödeyebilir.

Fransa, İspanya ve Belçika'da yıllık yükümlülükler genellikle 700 ile 1.800 Euro arasında değişiyor. Kıbrıs ve Malta hiç yıllık gayrimenkul vergisi almıyor.

Sermaye kazancı vergisi ülkeye ve mülkiyet süresine göre önemli ölçüde değişir. Danimarka'da %52,07 oranına kadar ulaşabilir ve bu durumda 250.000 Euro kar elde eden bir kişi yaklaşık 130.000 Euro vergi ödemek zorunda kalabilir.

Malta, sermaye kazancı yerine satış fiyatına vergi uyguluyor. Almanya'da ise on yıldan uzun süre mülk sahibi olanlar tamamen vergi muafiyetine sahip olabilirler.

Belçika en yüksek vergi yüküne sahipken, Kıbrıs ve Malta en düşük vergi oranlarına sahip ülkeler arasında yer alıyor. Kıbrıs kira geliri vergisi için düşük başlangıç ​​oranları sunuyor, Malta sermaye kazançlarını geleneksel bir şekilde vergilendirmiyor ve hiçbir ülke yıllık gayrimenkul vergisi almıyor.

Bu nedenle, satın alma fiyatı tek dikkate alınması gereken bilgi değildir. Bir taşınmaz malın karlılığı büyük ölçüde mülkün sahibi olana tüm yerel vergiler ödendikten sonra ne kadar gelir ve kar kalacağına bağlıdır.

Veriye göre, Karadağ'daki bir alıcı için en yüksek vergi yükü satın alma sırasında ortaya çıkıyor. Yıllık yükümlülükler ve satıştan elde edilen sermaye kazancı vergisi Avrupa'nın büyük bölümünde daha düşük.