Spot: Birçok insan için ilk taşınma, hayatın en önemli adımlarından biridir, ancak Kirsten Ganas ve partneri Ostina Mekarli için bu süreç rahatsız edici bir deneyime dönüştü, yeni bir ev planlarını ertelemeye zorladı. Content: Birçok insan için ilk taşınma, hayatın en önemli adımlarından biridir, ancak Kirsten Ganas ve partneri Ostina Mekarli için bu süreç rahatsız edici bir deneyime dönüştü, yeni bir ev planlarını ertelemeye zorladı.
Pensilvanya'da ikamet eden çift, ikinci çocuk bekliyor olmalarının ardından daha geniş bir aile evine taşınmak istedi. Ancak, bir imza onların hayatını 2027 yılına kadar bağlayacaktı. Business Insider'a göre, bu durum, tek bir imzanın nasıl korkunç sonuçlara yol açabileceğini gösteriyor.
Geçen yıl Zilou platformu üzerinden bir evin gezme talebinde bulundular. Talebi Denu Voterhaus adlı bir emlak ajanı ile paylaştılar ve aylar boyunca yaklaşık yirmi farklı evle tanıştırdılar. Ancak, zamanla bu işbirliği memnuniyetsizliğe dönüştü. Emlak ajanı yavaş yanıt verdiği için ve hedef bölgelerdeki hızlı değişen piyasaya uyum sağlayamadığı için eleştirildi.
Bir ev için teklif vermeyi kaybettiklerinde, çift başka bir emlak ajanı bulmaya karar verdiler. Ancak bu noktada beklenmedik bir sürpriz onları bekledi.
Voterhaus, ilk evin ziyaretinde birkaç belge imzalayacaklarını söyledi. Bu belgelerin içeriğini detaylı olarak incelemeden, çift hızlıca imza attı. Daha sonra anlaşmanın, onların bir yıl boyunca sadece onun ajansıyla çalışmak zorunda kalacağı eksklusif bir sözleşme olduğunu fark ettiler.
Sözleşmeyi feshetmeye çalıştıklarında, Rita Samni adlı ajansın sahibi tarafından belirli koşullar altında bunu yapabileceklerini öğrendiler. Bir seçenek, sözleşmenin erken feshedilmesi için ödeme yapmaktı. Diğer seçenek ise bir başka ajansın komisyonlarını ödemekti. Aksi takdirde, sözleşme 2027 yılına kadar geçerli kalacaktı.
Daha da şok edici olan, kendi evlerini bulup veya herhangi bir emlak ajanı olmadan satın alırlarsa bile, yine de belirlenmiş 995 dolarlık sabit komisyon ve taşınma değerine göre bir yüzdelik komisyon ödemek zorunda kaldıklarını öğrenmeleri oldu.
Çift, o an tam olarak imzaladıkları belgenin sonuçlarının ne kadar ciddi olabileceğini fark ettiler.
2024 yılında ABD'de yaşanan büyük bir mahkeme kararından sonra bu tür sözleşmeler daha yaygın hale geldi. Yeni kurallar, emlak ajanlarının müşterilerle birlikte ilk evi ziyaret etmeden önce yazılı bir anlaşma yapmalarını gerektiriyor. Bu değişikliğin amacı, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini net bir şekilde tanımlamak ve şeffaflığı artırmaktı.
Ancak bazı uzmanlar, birçok alıcı ilk kez evleri gezmek için girdiklerinde bu tür sözleşmeleri görüyor ve tüm maddeleri dikkatlice incelemeden imzalıyorlar.
Avukatlar ve tüketici koruma kuruluşları, müşterilerin bir emlak ajanı ile çalışmaya karar vermeden önce birkaç ajanla görüşmelerini öneriyorlar. Ayrıca, sözleşmenin süresi, komisyon oranı, fesih koşulları ve ek ücretler gibi konuları dikkatlice incelemeleri gerektiğini de belirtiyorlar.
Bu kuruluşlar, iki veya üç aylık süreli sözleşmelerin bir yıllık anlaşmalara göre daha avantajlı olduğunu savunuyorlar çünkü ihtiyaç duyulduğunda uzatılabilirler.
Öte yandan, birçok emlak ajanı, müşterilerle bazen aylarca hatta yıllarca çalışarak sonunda komisyon kazanma garantisi olmadan çalıştıklarını belirtiyorlar.
Rita Samni, müşterilerin eksklusif sözleşmelerden kolayca kurtulmasının bu anlaşmaların değerini azaltacağını ve emlak ajanlarının çalışmalarının değerini düşüreceğini savunuyor. Ayrıca, komisyonların müzakere edilebilir olduğunu ve her alıcının imzalamadan önce farklı koşullar talep edebileceğini vurguluyor.
Kirsten Ganas ve Ostina Mekarli, şimdilik ev arama planlarını durdurmaya karar verdiler. Sözleşmenin sona ermesini bekleyip daha sonra, bu sefer çok daha dikkatli ve bilinçli bir şekilde ev almaya çalışacaklar.
Hikayeleri, alıcıların her belgeyi imzaladıklarında dikkatlice okuyup anlaşmanın tüm koşullarını önceden açıkça belirlemesi gerektiğini gösteriyor. Bir imza uzun vadeli finansal ve hukuki sonuçlara yol açabilir ve bu sonuçları değiştirmek kolay olmayabilir.
