Prodamak bir ev veya daire, ilk bakışta göründüğü kadar basit değildir. Eskimiş duvar kağıtlarından yanlış yerleştirilmiş fayanslara kadar, emlak acenteleri neredeyse her şeyi görmüştür.

Ancak onları sorursanız hangi özelliklerin evleri hemen terk etmeye ittiğini ve bir sonraki mülkiyete bakmaya başladıklarını söylediklerinde, sürekli olarak aynı cevap tekrarlanır. Bu yazıda, bu konuda daha fazla bilgi edinebilir ve sınırlı bütçeyle bu problemi nasıl çözebileceğinizi öğrenebilirsiniz.

Ayrıca, emlak acentelerinin neredeyse her zaman "sözleşme bozan" olarak gördükleri diğer özellikleri de ortaya çıkarıyoruz.

- Emlak acentelerine göre, evlerin en büyük sorunu açıkça bakımsız olmasıdır - Grečen Valensija adlı bir emlak ajanı The Spruce'a söyledi.

19 yıllık emlak deneyimine sahip olan Valensiya, müşterilerin, evin veya dairenin bakımlı olmadığını, kirli banyoları, kırık parçaları veya eski bitiş işlemlerini gördüklerinde hemen daha ciddi sorunların altında gizlendiğini düşünüyor olabileceğini söylüyor.

- Sadece estetiği değil. Bakımsız görünüm gelecekte olası baş ağrılarına ve ek maliyetlere işaret ediyor - diyor.

Ancak, çatınızın çökmediği için her şey yolunda olduğunu düşünmeyin. Valensiya, bakımsızlığın, sahipleri sıklıkla fark etmeyen çok daha ince formlarını da açıklıyor, örneğin yabani bahçeler veya boyaların solması gibi bir evdeki ilk izlenimi kötüleştiren şeyler.

Ayrıca, "popkorn" (kokice) tavanlar, yani karakteristik bir kabartmalı dokulu tavanlar, eski görünümü bırakabilirler ancak yetersiz bakımdan da kaynaklanabilir ve özellikle de belirli sağlık endişeleri yaratabilirler.

Sınırlı bir bütçeniz varsa, yüzeylerde hızlı ve uygun maliyetli değişikliklere odaklanın. Taze bir boya katmanı dış görünüşü anında iyileştirebilir ve potansiyel alıcıların eve girmek istemelerini sağlayabilir.

İç mekanlarda eski zeminleri halı ile kapatın ve eski mutfak parçalarını boyayın. Alıcılar belki bir gün mutfak dolaplarını değiştirecekler, ancak yeni boya onları geçici olarak daha çekici hale getirecektir.

Modern perdeler veya duş perdesi gibi basit değişiklikler bile yorgun ve eski görünümdeki odaları taze hissettirebilir ve çok fazla para harcamadan bunu yapabilirsiniz.

Eğer bütçeniz büyük projeler için yeterli ise, önce dışarıya yatırım yapın. Fasadı daha modern tonlara boyayın, aşırı bitki örtüsünü düzenleyin ve çatının çökmesi veya merdivenlerin eğilmesi gibi yapısal sorunları düzeltin. Düzenli bir ev ve taze boyanmış fasada güçlü bir ilk izlenim bırakır ve alıcılara mülkün potansiyelini gösterir.

İç mekan değişiklikleri kesinlikle yardımcı olabilir, ancak tüm evin ciddi bir tadilat ihtiyacı varsa, yeni mutfak kaplaması veya yeni kapı gibi küçük değişiklikler çok geç kalabilir - çünkü tüm tadilat sırasında zaten değiştirilebilirler. Bir istisna "popkorn" tavanlardır.

Bu tavanların kaldırılması, gelecekteki alıcılara sorumluluk vermeyen bir güvenlik iyileştirmesini temsil eder.

Evin bakımsız bölümlerini çözmüşseniz ve hala işiniz var ise, uzmanlar potansiyel alıcıları caydırabilecek beş başka özelliği belirtiyor.

- Ağır perdeler sadece ışığı engellemez - Valensiya söylüyor.

- Onlar müşteriye evdeki aydınlık ve ferah bir ortam hayal etmesini zorlaştırıyor. Günümüzün alıcıları doğal ışığın dolu olduğu alanları tercih ediyor, bu yüzden bir odaya giren ışık engelleyen her şey, evin daha küçük ve büyük bir tadilat gerektirmesi izlenimini yaratabilir.

- Çarpıcı renkler sahibinin kişiliğini yansıtabilir, ancak aynı zamanda müşteriye yeniden boyanması gerektiği mesajını verebilir - Valensiya söylüyor.

Masmavi veya koyu mavi gibi modern tonlarda bile duvarlar boyanmışsa, yeni bir kat beyaz boya düşünmek değerli olabilir. Böylece alıcılar odada kendilerini daha rahat hissetmek için odanın üzerine odaklanabilirler ve değiştirmeleri gereken şeylerin listesini kafalarında oluşturmazlar.

- Resmi yemek odaları Bayramlar için harika olsa da, günümüz müşterileri her gün kullanabilecekleri alanlar istiyor - Valensiya söylüyor.

Ancak evinizin geleneksel bir yemek odası varsa, hemen onu bir ev ofisine dönüştürmek zorunda değilsiniz. Örneğin, geleneksel Pers veya oryantal halıyı doğal liflerden yapılmış bir örtüye değiştirebilirsiniz. Daha dayanıklı ve basit bir halı, en şık odaya bile daha rahat bir hava katar.

Açık raflar belki de sizin yaşam tarzınıza uyuyor olabilir, ancak çoğu müşteri için çok çekici değildir.

- Açık raflar Pinterest'te harika görünüyor - Valensiya söylüyor ve gerçek hayatta alıcıların toz, düzensizlik ve stres gördüğünü belirtiyor.

Eğer bütçeniz buna izin veriyorsa, açık rafları kapalı mutfak dolaplarıyla değiştirmeyi düşünün. Yeni dolaplar takmanın mümkün olmadığı durumlarda, rafları dekoratif olarak düzenleyin. Çatal bıçak takımı ve bardaklar yerine birkaç dikkatlice seçilmiş detay yerleştirin, örneğin çerçevelenmiş resimler ve saksı bitkileri. Böylece alıcılar ev satın aldıklarında aynı düzeyde düzenliliği sürdürmek zorunda olmadığını hissetmezler.

Pleksiglas'tan yapılmış büyük bir avize, odada hakim olan bir yer kaplayan veya şömineye entegre edilmiş bir odun sobası gibi dikkat çekici ve çok kişisel tasarım tercihleri, alıcılara o mekanda yaşamayı hayal etmelerini zorlaştırabilir - Valensiya söylüyor.

Eviniz "çok sizin" gibi görünüyorsa, başlangıç ​​noktası olarak kişisel eşyaların sayısını azaltmaktır. Alıcıların odanın ve potansiyelinin üzerine odaklanabilmeleri için dikkat çekici mobilyalar ve gereksiz dekorasyonları kaldırın.