Sırbistan Cumhurbaşkanı Aleksandar Vučić'in açıklamalarıyla, birçok Sırp vatandaşının apartman satın almanın sadece tatil yapmak amacıyla değil, aynı zamanda yatırım yapmak amacıyla da olduğunu belirtti. En sık karşılaşılan sorun, Grčka, Karadağ veya Hırvatistan'da yatırım yapmanın daha karlı olacağı konusunda bir karar vermekte zorluk çekmektir. İlk bakışta cevap basit görünse de uzmanlar, fiyatlar, kiralama imkanları ve gayrimenkul değerindeki potansiyel büyüme gibi faktörlerin destinasyona göre değiştiğini belirterek evrensel bir kural olmadığını vurguladı.
Gayrimenkul alım satım ve satışında faaliyet gösteren Ervin Pašanović, Adriyatik Denizi ve Yunanistan'daki gayrimenkul piyasasının oldukça çeşitli olduğunu ve alıcıların öncelikle yatırım hedeflerinden ne istediklerini düşünmeleri gerektiğini söyledi.
Pašanović, Grčka, Karadağ ve Hırvatistan arasında karlılık açısından karşılaştırma yaparken, bu pazarın çok çeşitli olduğunu belirtti.
Hırvatistan'da fiyatlar bölgeye göre oldukça farklı olabilir. Paşanović, "İstriya, Kvarner, Dalmaçya ve adalar arasındaki fiyat farkları büyük. Dalmaçya'nın kendisinde de büyük farklılıklar var; ancak lokasyon daha iyi ve denize daha yakın olduğunda fiyatlar 5.000, 6.000 hatta 10.000 euro/metrekareye kadar çıkıyor. İstriya da oldukça pahalı, Dubrovnik ise dünyanın en pahalılarından biri." dedi.
Bu tür lokasyonlar yüksek turist kiralama potansiyeli sunsa da, önemli miktarda başlangıç yatırımı gerektirir.
Karadağ kıyı şeridi de Ulcinj'den İgalo'ya kadar geniş bir fiyat yelpazesi sunuyor. Paşanović, "Her şeyin ne kadar uzakta olduğu, merkeze yakın olup olmadığı ve yeni mi yoksa eski mi inşa edildiği gibi faktörlere bağlıdır. Karadağ'ın güney bölümü genellikle daha uygun fiyatlı olsa da, oradaki yüksek kiralama geliri elde etmek zor." diye açıkladı.
Ayrıca Karadağ'ın Avrupa Birliği'ne yakın gelecekte katılması nedeniyle yatırımcılar tarafından büyük ilgi gördüğünü ekledi. Paşanović, "Karadağ şu anda çok cazip çünkü yakında Avrupa Birliği'ne katılmasının beklendiği için, Karadağ'da bir gayrimenkul sahibi olmak, yakında Avrupa Birliği'nde bir gayrimenkul sahibi olmanızı sağlayacaktır. Bu nedenle yatırımcılar için şu anda oldukça ilgi çekici." dedi.
Yunanistan hakkında konuşurken Paşanović, Yunanistan'ın birçok avantajı olduğunu ancak kararın sadece fiyatlara dayalı olmaması gerektiğini belirtti. "Yunanistan'ın kendine özgü avantajları var ve her şey alıcının hassasiyetine bağlı - nerede tatil yapmak istediği, gayrimenkulün bakımı nasıl yapılacağı gibi konular önemli. Tatilcileri karşılamak, onlara yardımcı olmak veya kira ödemelerini almak için birinin olması önemlidir. Bu, yatırım yönetimini daha kolaylaştırır." dedi.
Kiralama geliri dışında, yatırımcılar gayrimenkul değerindeki artışa da odaklanıyor. Paşanović, en iyi karın henüz popüler olmayan yerlerde satın alımla elde edildiğini belirtiyor. "Yatırımda altın kural her zaman geçerlidir: Yüksek risk yüksek getiriye yol açar. En iyisi, henüz ilgi çekmeyen gizli bir hazine bulmak ve bu yatırımlar sayesinde hem kiralama geliri hem de gayrimenkul değerindeki artışla kar elde etmektir. Bunun için iyi bir piyasa tahmini yeteneği, biraz deneyim ve biraz da şans gerekir." dedi.
Konuşmacı, en iyi apartman satın alma yerinin tek bir cevabı olmadığını vurguladı. Tatilcilere yakınlığı ve daha uygun fiyatlar arayanlar genellikle Halkidiki bölgesindeki Yunanistan'ı tercih ediyor. Gelecekte piyasa büyümesi beklenen yatırımcılar Karadağ'ı göz önünde bulundururken, daha büyük bütçelere sahip yatırımcılar en popüler Adriyatik destinasyonlarında gayrimenkul arayışında Hırvatistan'ı seçiyor.
Karar sadece metrekare fiyatına veya beklenen gelire bağlı olmamalı, aynı zamanda mülkün yönetimi ve kullanım sıklığı da önemli faktörler olmalıdır. Paşanović, "Potansiyel lokasyonları belirlemek ve mülk için bir kişiyi görevlendirmek gerekir. Sadece o zaman yatırım beklentilerini karşılayabilir." diye sonlandırdı.
