Sırbistan'da, mülk alıcılar sıklıkla eski binalarda renovasyon gerektiren bir daire mi yoksa hemen taşınabilir yeni bir bina mı seçmeli sorusuyla karşı karşıya kalıyorlar. Bu durum hem yaşam alanı arayanlar hem de yatırımcılar için geçerli.
Güncel ilanları inceleyen uzmanlar, starogradnja'nın her zaman daha ucuz olmadığını belirtiyor. Bazı eski dairelerin aynı veya benzer bir konumdaki yeni inşaatlara göre metrekare fiyatı daha yüksek olabilir ve bu fiyatın üzerine tadilat maliyetleri de eklenir.
4zida web sitesi verilerine göre, Lekin Brdo'da 51 metrekarelik yeni bir daire 164.640 avroya satılıyor. Aynı konumda, 1993 yılından kalma 48 metrekarelik bir daire için sahibi 172.800 avro talep ediyor.
Karaburma'da da benzer bir durum gözlemlenebilir. 47 metrekarelik yeni bir daire 150.400 avroya sunuluyor, ancak komşu sokakta aynı büyüklükte, altı yıllık bir binada bulunan bir daire için 180.000 avro isteniyor. İlanında dairenin kısmen tadil edilmiş ve ek çalışmalar gerektiği belirtiliyor.
Starogradnja'nın avantajı bazı durumlarda daha büyük olabilir. Novi Beograd'daki Blok 65'te, 57 metrekarelik yeni bir daire 300.000 avroya satılıyor, ancak aynı büyüklükte, yakınlardaki eski bir binada bulunan ve tadilata ihtiyaç duyan bir daire için 175.000 avro talep ediliyor.
Gayrimenkul ajansları, bazı alıcıların eski binaların daha kaliteli olduğuna inanarak daha yüksek fiyatlar ödemeye istekli olduklarını belirtiyorlar. Diğerleri ise tadilatı kendileri yapmak istiyor ve böylece iş kalitesini kontrol edebilir ve alanı kendi ihtiyaçlarına göre uyarlayabilirler.
Ancak, tadilata ihtiyaç duyan bir daire satın alırken, ilan fiyatı sadece başlangıç maliyetidir. Son hesaplama, mülkün durumuna, yapılan çalışmalara, malzemelerin fiyatına ve ustaların ücretlerine bağlıdır.
Yaklaşık altı metrekarelik bir banyo tamamen tadilat edilmesi yaklaşık 4.000 avroya mal olabilir, 4zida'da su tesisatçısı Borivoje Todorović söylüyor.
"Eski banyoyu tamamen yeni bir hale getirmek için yaklaşık 4.000 avro gerekiyor." diyor Todorović.
Bu fiyat, yapıştırıcı, izolasyon, tesisat ve kanalizasyon malzemeleri, ortalama veya biraz daha iyi kalitede sanitürler ve seramikler, ayrıca ustaların ücreti dahildir.
İdeal koşullar altında, bir banyonun tadilatı yaklaşık 10 gün sürer. İş, eski seramiğin ve sanitürlerin kaldırılması, mevcut tesisat sistemlerinin çıkarılması, yeni tesisatların kurulması, izolasyon, seramik işleri ve sonunda sanitürlerin montajını içerir. Komplikasyonlar ortaya çıkarsa, çalışmalar iki haftadan uzun sürebilir.
50 metrekarelik bir dairenin boyanması 750 ila 2.250 avro arasında değişebilir çünkü duvar ve tavanların boyanması için yaklaşık 150 metrekare alan kullanılır. Son fiyat duvar durumuna bağlıdır.
"Eski bir daire, boş ve duvarlar çok kötü durumda değilse, yani sadece bazı yerleri düzeltmek ve tekrar boyamak gerekiyor, o zaman fiyat metrekare başına beş avro civarında olabilir. Her şey duvarların durumuna bağlı." diyor 4zida'daki ressam Milan Pavlović.
Tam kazıma ve zımparalama gerektiğinde, malzemelerle birlikte fiyat metrekare başına 15 avroya ulaşabilir.
Eski dairelerde ek bir maliyet genellikle parketir. İyi yapılmış ve iyice yapıştırılmışsa, tam olarak değiştirilmeden yenilenebilir.
Sıralama, hasarların dolguluğu, zımparalanması, verniklenmesi ve pürüzsüzleştirilmesi gibi adımları içerir. Vernikleme ve pürüzsüzleştirme birkaç kez tekrarlanır. Fiyat metrekare başına 10 ila 13 avro arasında değişir.
50 metrekarelik bir dairede genellikle yaklaşık 40 metrekare parke bulunur, bu nedenle tadilatı 400 ila 520 avro arasında olabilir. İdeal koşullarda ustalara göre işin tamamlanması yaklaşık bir hafta sürer.
Ek olarak, dekoratif duvar süslemeleri de maliyetlere katkıda bulunabilir. Sunset ve Sahara gibi teknikler metrekare başına 15 ila 20 avroya mal olurken, traverten metrekare başına 30 avroya kadar ulaşabilir.
Bu nedenle, starogradnja ile yeni inşaatlar arasında bir karşılaştırma yaparken sadece metrekare fiyatını göz önünde bulundurmak yeterli değildir. Ciddi tadilat gerektiren bir mülkün renovasyon maliyeti, alıcının sonunda ödeyeceği toplam tutarı önemli ölçüde artırabilir.
