Zagreb'te konut alıcıları için iyi haber yok çünkü fiyatlar hala yükseliyor ve emlak satışları düşüyor. Yatırımcılar çoğunlukla lüks konutlar inşa ediyor ve eski yapıların ilan fiyatları bir metrekarede dört bin avroya kadar ulaştı. Alıcıların kredi yetenekleri de zayıf.
Zagreb'in Vukovarska ve Strojarska sokaklarının kavşağında bulunan bir konut-iş merkezi yapısının çalışmaları sona ermeye yaklaşıyor. 74 lüks daire sunuluyordu ve fiyatlar, 2024 sonbaharından beri başlayan inşaatın o zamandan beri üç kez değiştirildi.
"En düşük daireler için ikinci katta en düşük 5.600 euro/metrekare ile başladı ve fiyatlar kat yüksekliğine göre belirlendi. İkinci kattan sekizinci kata kadar en düşük ikinci katta, en yüksek sekizinci katta ise 7.400 euro/metrekare idi. 2025 yılında iki kez ve 2026'da proje tamamlanmaya yaklaşırken bir kez daha fiyatlar arttı. Şimdi ikinci kat için 7.200 euro/metrekare, sekizinci kat için ise 8.400 euro/metrekare," HRT'ye Eurovilla ajansından Zenon Pavić söyledi.
İlk olarak en büyük daireler satıldı ve şu anda hala birkaç tane boşta. "Küçük dairelerin birleştirildiği daha büyük daire kombinasyonları vardı. Piyasada klasik olarak küçük daireler en ilgi çekiciydi, ancak bu projede tam tersi, daha büyük dairelerin en çok talep gördüğünü gördük," dedi Pavić.
Emlak piyasasında hala yeterince konut yok çünkü yatırımcıların odak noktası lüks konut inşaatına.
"Yatırımcılar, düşük gelirli vatandaşlar için yapılan konutların büyük potansiyelini fark ederse, yeni yapı fiyatlarının stabilizasyonunu görebiliriz. Öte yandan, eski yapıların önemini de göz ardı etmemeliyiz çünkü ikinci el emlak satışları, emlak piyasasının en büyük hareket ettirme gücü olup toplam emlak satışlarının %80 ila %85'ini oluşturur," dedi Dom ekspert ajansının direktörü Ivana Čikić.
Zagreb'te bu tür konutların metrekare fiyatı ortalama 3.800 avro. "Şu anda eski konutların fiyatları çok yüksek ve bu nedenle emlak satışlarında düşüş görüyoruz. İkinci el konut sahipleri fiyatlarını düşürürse, talep odak noktasını yeni yapıdan ikinci el yapıya kaydırabilirdik. Bu şekilde ikinci el emlak pazarını yeniden başlatabilir ve yeni yapı fiyatlarındaki artışın yavaşlamasını sağlayabiliriz," dedi Čikić.
Emlak ajansları ayrıca alıcıların kredi yeteneklerinde azalmayı da gözlemliyor.
"Yeni yapı söz konusu olduğunda, bir veya iki yıl beklemek gerekiyor ve ödeme dinamikleri farklı. Eski yapı için ise fiyat aynı veya yeni yapıdan daha yüksekse, şimdi bazı durumlarda, alıcılar şu anda bu konutları satın almakta zorlanıyorlar. Artık sadece isteyip istemedikleri değil, daha sıkı kredi koşulları nedeniyle sınırlı," dedi Opereta Emlak ajansının direktörü Jelena Kravoščanec Todorović.
